Normativa vigente
Reglamentación Térmica 2025: qué exige y cómo cambia el diseño
La Reglamentación Térmica 2025 —el DS 15 del MINVU, que reemplazó el Art. 4.1.10 de la OGUC y rige desde el 28 de noviembre de 2025— exige cuatro cosas a la envolvente de una vivienda: transmitancia y resistencia térmica por elemento y zona térmica, control de condensaciones superficiales e intersticiales, hermeticidad al aire y ventilación mínima. Además limita la superficie de ventanas por orientación y obliga a acreditar el cumplimiento en el permiso de edificación y en la recepción de obra.
- Norma: DS 15 (MINVU, 2024), que modifica el Art. 4.1.10 OGUC y los artículos 5.1.6 y 5.2.6.
- Vigencia: 28 de noviembre de 2025.
- Zonificación nueva: zonas térmicas A a I (la RT 2007 usaba 1 a 7).
- Exigencias: A. transmitancia y resistencia, B. condensaciones, C. infiltraciones, D. ventilación.
- Ventanas: porcentaje máximo por fachada y orientación según zona térmica y valor Uw.
Qué cambió
De la Reglamentación Térmica 2007 a la de 2025
El DS 15 del MINVU reemplazó el Art. 4.1.10 de la OGUC y rige desde el 28 de noviembre de 2025. La Reglamentación Térmica sigue siendo prescriptiva, exige valores por elemento constructivo y cambia la zonificación del país: de siete zonas (1 a 7) a nueve (A a I).
Qué cambió en concreto
La Reglamentación Térmica chilena vive en el Art. 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El DS 15 del MINVU, publicado el 27 de mayo de 2024, lo reemplazó por completo y ajustó además los artículos 5.1.6 y 5.2.6, que rigen el permiso de edificación y la recepción de obra. Entró en vigencia el 28 de noviembre de 2025.
La actualización se enmarca en la Ley 21.305 de Eficiencia Energética, que obliga a revisar periódicamente los estándares térmicos. La RT 2025 sigue siendo una norma prescriptiva: exige valores por elemento constructivo, no una demanda energética global. Su contenido se anticipó casi por completo en los estándares de 2023 para vivienda social (Oficio Ord. N° 1163) y vivienda industrializada (VIT), y también cambia la zonificación: la RT 2007 dividía el país en zonas 1 a 7 y la RT 2025 en zonas A a I, definidas en los mapas del DS 15 y en la NCh1079.
| Año | Qué ocurrió |
|---|---|
| 1994 | El MINVU incorpora la Reglamentación Térmica a su programa de acción. |
| 2000 | Primera etapa: exigencias en techumbre y muros perimetrales. |
| 2007 | Segunda etapa: toda la envolvente (techumbre, muros, pisos ventilados y ventanas). Vigente hasta 2025. |
| 2025 | Tercera etapa: DS 15, vigente desde el 28 de noviembre de 2025, con zonificación nueva y exigencias por elemento. |
| 2027 | Desde el 28 de mayo, la Pre-Calificación Energética podrá acreditar la transmitancia térmica en vivienda. |
Las exigencias
Las cuatro familias de exigencias y dónde aplican
El artículo actualizado tiene dos secciones —uso residencial y uso equipamiento de educación y salud, y hoteles— con la misma estructura. Para el uso residencial son cuatro familias, y no todas se aplican a todos los tipos de edificación: los hoteles solo deben cumplir la letra A, y el equipamiento de salud no exige ventilación.
| Exigencia | Qué se exige | Dónde aplica |
|---|---|---|
| A. Transmitancia y resistencia térmica | Una transmitancia máxima (U) y una resistencia mínima (R100) por elemento constructivo, según la zona térmica del proyecto. | Techumbre, muros perimetrales —incluidos los que están en contacto con el terreno—, piso ventilado, puertas opacas, ventanas y sobrecimientos. |
| B. Condensación superficial e intersticial | Demostrar que la solución no condensa bajo las condiciones interiores y exteriores que define el MINVU. | Techumbre, muros y piso ventilado. |
| C. Infiltraciones de aire | Una clase máxima de hermeticidad de la envolvente, expresada en cambios de aire por hora a 50 Pa (ach@50Pa) según la provincia, más la permeabilidad de puertas y ventanas. | Toda la edificación, con excepción de los hoteles. |
| D. Ventilación | Condiciones que aseguren renovar el aire interior (tasas de ventilación), con o sin apoyo de sistemas mecánicos. | Vivienda, educación y salud. Los hoteles no. |
Lo que se agregó
- Las puertas exteriores opacas deben aislar: antes eran la discontinuidad de la envolvente.
- Los sobrecimientos deben aislarse por el exterior, para cortar el puente térmico entre muro, radier y sobrecimiento.
- Los muros perimetrales suben su resistencia térmica y la exigencia se extiende a los muros en contacto con el terreno; puede implicar muros de mayor espesor.
- La techumbre y el piso ventilado también suben, para equilibrar la envolvente.
- En vivienda, las ventanas suben su resistencia térmica, con la orientación sur como la más exigida.
Ventanas
Porcentaje de ventanas por fachada y orientación
Es el punto que más incide en la planta del proyecto. Para cada orientación con ventana exterior se calcula el porcentaje proyectado: %proy = (SW / Stot) × 100, donde SW es la superficie de ventanas de esa orientación y Stot la suma de los paramentos verticales térmicos y adiabáticos de la misma orientación. Ese porcentaje se compara con el máximo de la Tabla 3 del Art. 4.1.10 OGUC, que depende de la zona térmica, de la orientación y de la transmitancia de la ventana (Uw).
El procedimiento tiene dos casos. Si la razón entre paramentos térmicos y totales del proyecto (ΣSterm / ΣStot) es 0,6 o más, se evalúa por orientación: norte, oriente-poniente y sur. Si es menor, se evalúa con la Orientación Global Teórica (OGT): se suman todas las ventanas del proyecto, se comparan con el total y se usa el mayor Uw.
Las superficies se miden por el perímetro interior de los muros que limitan la unidad, y la superficie de ventanas es la de los vanos en la cara interior del muro. Los paramentos adiabáticos —los que no separan del exterior— entran en el denominador, así que la forma de la planta cambia el resultado.
- En vivienda, la orientación norte privilegia la ganancia solar pasiva; la orientación sur exige ventanas de mayor resistencia térmica y/o de menor superficie.
- El valor Uw de la ventana y su superficie se compensan: una ventana mejor permite más superficie en la misma orientación.
- Desde el 28 de mayo de 2027, la Pre-Calificación Energética podrá acreditar el punto A con más libertad de diseño en ventanas; B, C y D se mantienen.
Aislación
Espesor y proporción del aislante en la envolvente
La norma no publica espesores de aislante. Publica una transmitancia máxima (U) y una resistencia mínima (R100) por elemento y zona térmica, y exige demostrar que la solución no condensa. El espesor y la proporción del aislante en cada capa resultan del cálculo de cada solución constructiva, no de una tabla de espesores.
- La envolvente debe ser continua y equilibrada: si el muro sube su resistencia y la techumbre no, el conjunto pierde por el punto más débil.
- Los encuentros son el punto crítico: muro con techumbre, muro con piso, vanos, y las pasadas de ductos y cañerías que atraviesan la envolvente.
- Los sobrecimientos se aíslan por el exterior, para cortar el puente térmico entre muro, radier y sobrecimiento.
- El control de condensaciones castiga especialmente las soluciones sin aislación térmica exterior.
- El acero conduce el calor: en una estructura de perfilería metálica, la continuidad del aislante y la ruptura de puente térmico definen el resultado final.
Proceso de diseño
Qué cambia en el proyecto, el permiso y la obra
- Integración temprana: el nivel de eficiencia esperado, las certificaciones y el desempeño se deciden al inicio del proyecto; corregir después cuesta más.
- Diseño interdisciplinario: envolvente, ventanas, ventilación y climatización se coordinan desde el anteproyecto. La ventilación puede requerir la intervención de un especialista en climatización.
- Informe de cumplimiento del Art. 4.1.10 OGUC: se presenta con la solicitud de permiso de edificación (art. 5.1.6) y actualizado en la recepción de obra (art. 5.2.6), junto con los ensayos de hermeticidad según NCh3295.
- Especificaciones técnicas: todo sistema, material e instalación evaluado en el informe de cumplimiento debe estar incluido en las especificaciones técnicas del proyecto.
- Construcción industrializada: como la fabricación arranca con el proyecto definido, exige resolver la envolvente térmica desde etapas tempranas.
En CasasMetal el anteproyecto de arquitectura define la solución de envolvente y las especificaciones por partida, y el sistema Steelframe +R incorpora la ruptura de puente térmico dentro de la estructura, que es el punto donde el acero conduce el calor hacia afuera.
Cómo lo resolvemos
El proyecto empieza en el anteproyecto de arquitectura
Si la Reglamentación Térmica entra cuando la planta ya está trazada, cada exigencia se paga dos veces: se rediseña la envolvente y se corrige lo construido. En CasasMetal el anteproyecto define primero la envolvente, las ventanas y la ventilación; el resto del proyecto se dibuja sobre esa base.
Qué cuesta decidir tarde
Un cambio de último minuto no es un ajuste menor. Mueve el cálculo de transmitancias, la proporción de ventanas por orientación, la ventilación y el informe de cumplimiento que se presenta con el permiso de edificación. Si el expediente ya entró al municipio o la fabricación ya partió, ese cambio se paga en rediseño, en material comprado y en semanas de plazo.
Por eso la decisión de la envolvente no se toma en la obra. Se toma cuando todavía se puede mover una ventana, girar una habitación o cambiar la orientación de la casa sin costo.
Las cinco decisiones que cerramos contigo
- Dónde está y cómo es el terreno: comuna, orientación y vientos. De ahí salen la zona térmica y los datos climáticos que aplican a tu proyecto.
- Cuánta ventana y hacia dónde: definimos la proporción por fachada antes de dibujar la elevación. Es la decisión que más mueve la planta de la casa.
- Cómo se arma la envolvente: techumbre, muros, piso, sobrecimientos y puertas, con la verificación de condensaciones incluida.
- Cómo se renueva el aire: ventilación y hermeticidad resueltas en el diseño, no con parches en obra.
- Qué se especifica por partida: todo lo evaluado queda escrito en las especificaciones técnicas, que es lo que se revisa en la recepción de obra.
Por qué lo hacemos así
El sistema Steelframe +R nace de esta forma de trabajar: la ruptura de puente térmico va dentro del panel, no se agrega después. Cuando el anteproyecto deja la envolvente resuelta, el cumplimiento del Art. 4.1.10 OGUC se ordena solo: cada material ya tiene su valor y cada partida su especificación.
El anteproyecto de arquitectura es la primera entrega del proyecto y la que ordena el resto: define la casa, la envolvente y lo que costará construirla.
Preguntas
Preguntas frecuentes sobre la Reglamentación Térmica 2025
¿Desde cuándo rige la Reglamentación Térmica 2025?
El DS 15 del MINVU se publicó el 27 de mayo de 2024 y entró en vigencia el 28 de noviembre de 2025. Modifica el Art. 4.1.10 de la OGUC, que es donde vive la Reglamentación Térmica, y ajusta los artículos 5.1.6 y 5.2.6, que rigen el permiso de edificación y la recepción de obra.
¿La norma fija el espesor del aislante?
No fija espesores. Fija una transmitancia térmica máxima (U) y una resistencia térmica mínima (R100) por elemento constructivo y zona térmica, y exige demostrar que la solución no presenta condensación superficial ni intersticial. El espesor y la proporción del aislante en cada capa resultan del cálculo de cada solución constructiva.
¿Qué pasa con las ventanas orientadas al sur?
Son las más exigidas en vivienda. El procedimiento principal limita el porcentaje de ventanas por orientación, y la orientación sur exige ventanas de mayor resistencia térmica (menor Uw) y/o de menor superficie, mientras que la norte privilegia la ganancia solar pasiva.
¿La Calificación Energética reemplaza el cumplimiento de la norma?
Solo en parte y desde el 28 de mayo de 2027: la Pre-Calificación Energética (CEV) podrá acreditar el punto A, transmitancia térmica, en proyectos de vivienda y con más libertad de diseño en ventanas. Las exigencias B (condensaciones), C (infiltraciones de aire) y D (ventilación) se siguen cumpliendo igual.
Fuentes
Norma, manual y documentos citados
- Decreto 15 (MINVU, 27 de mayo de 2024). Modifica el DS 47 y reemplaza el Art. 4.1.10 de la OGUC; ajusta los artículos 5.1.6 y 5.2.6. Vigente desde el 28 de noviembre de 2025. Texto oficial en Ley Chile.
- MINVU, Nueva Reglamentación Térmica. Página oficial del ministerio con la actualización del artículo 4.1.10 y los comunicados técnicos de la DITEC. minvu.gob.cl.
- Instituto de la Construcción (2025), Manual Práctico de la Reglamentación Térmica 2025. Manual técnico de referencia, con los procedimientos de cálculo, las tablas del artículo y los datos climáticos por comuna. Primera edición, enero de 2026. Sitio oficial del manual.
- Ley 21.305 sobre Eficiencia Energética (Ministerio de Energía, 2021). Marco legal que obliga a actualizar periódicamente los estándares térmicos y que dio paso a la obligatoriedad de la Calificación Energética de Vivienda. Ley Chile.
- Normas técnicas citadas. NCh853:2021 (transmitancia y resistencia térmica), NCh1079 (zonificación climática y térmica), NCh1973 (condensaciones), NCh3295 (hermeticidad al aire, ensayo Blower Door) y NCh3308 (ventilación). Instituto Nacional de Normalización.
- Res. Ex. N° 764 y Res. Ex. N° 1802 (MINVU). Listado Oficial de Soluciones Constructivas para el Acondicionamiento Térmico y condiciones de cálculo de condensación según NCh1973, vigentes junto con la RT 2025. minvu.gob.cl.
Este resumen es de orientación técnica: en caso de discrepancia prevalecen la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los decretos y las normas técnicas oficiales vigentes.